Acabou de tomar a decisão de construir uma casa? Então, o primeiro passo que você deve seguir é escolher um terreno. Nesse momento, surgem várias dúvidas. Mas não se preocupe! Analisando os cinco fatores abaixo, você conseguirá decidir qual o melhor terreno para sua residência:
1 – Inclinação
Quando você for analisar os preços, perceberá que os terrenos planos são mais caros. Os lotes com aclive (fundo mais alto) ou declive (fundo mais baixo) costumam ter um custo menor. Apesar disso, esses terrenos irregulares terão um custo extra para aterrar ou movimentar terra. Por isso, é preciso avaliar bem todos os gastos para saber qual deles será mais vantajoso. Se optar por um lote irregular, contrate um bom arquiteto que saberá projetar a casa de acordo com as condições do terreno, de maneira a reduzir os custos.
O terreno desta residência em Florianópolis é em aclive. Para aproveitar a inclinação, projetamos a sala de música e a garagem no subsolo.
2 – Incidência de sol
O lado norte é o que geralmente recebe mais iluminação durante o inverno, fator que alivia a sensação de frio típica da estação. Da mesma forma, no verão, nos protege do calor intenso, pois a área tende a ser mais sombreada. Por isso, os terrenos que têm a fachada frontal voltada para essa direção são mais caros e valorizados.
A fachada posterior desta casa foi planejada com portas e janelas amplas para que
a luz da manhã e do entardecer chegasse a diferentes pontos do imóvel.
Na hora de visitar os lotes, fique atento se existe algo que tape o sol, como um prédio muito alto, por exemplo. Também descubra onde ficam as direções leste, oeste, sul e norte. O ideal é construir os quartos no leste para receber o sol da manhã.
3 – Localização
Antes de escolher um terreno, você precisa pesquisar sobre a região. Analise fatores como segurança, o barulho e o estilo de vida dos vizinhos. Veja se nas proximidades existem mercados, padarias, farmácias e outros comércios que você possa precisar.
O proprietário desta residência em Rio do Sul optou por comprar um terreno em um condomínio por ser um ambiente mais seguro.
4 – Legislação
Confira na legislação municipal se há algum tipo de restrição para o terreno. Primeiro, procure a Lei de Uso e Ocupação do Solo, que vai te informar quantos metros devem ser deixados de recuo lateral. Ou seja, esse espaço não pode ser utilizado para construir a casa. Em seguida, busque o zoneamento da cidade, que especifica qual tipo de construção pode ser feita em cada região. Nesse documento, você vai encontrar se existe algum limite máximo de andares que podem ser construídos e também quantos porcentos do solo você pode ocupar com a construção da casa.
5 – Documentação do terreno
Antes de fechar o negócio, você precisa verificar se há pendências do terreno. Procure as documentações a seguir:
A – Certidão de Propriedade: É emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis. Se ela for positiva, existe algum tipo de ônus sobre o imóvel, como hipoteca ou penhora. Se for negativa, não há pendências.
B – Carnê do IPTU: Nele, você consegue ver a metragem do terreno e o valor venal (estimativa feita pela Prefeitura do preço do lote).
C – Certidão Negativa de Débitos Municipais: Esse documento mostra se há dívidas com o município relacionadas ao terreno.
Assim que você escolheu um terreno e efetuou a compra, começam os preparativos para a construção da casa. Em média, uma residência de 400m² leva um ano para ficar pronta. Veja aqui quais passos você deve seguir antes de iniciar a obra.
Maíra Queiroz
Sócia-proprietária do Espaço do Traço
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